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河北快三的预测方法: 建筑要節能 外飄窗超大落地玻璃幕墻不準再用

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  視野開闊的外飄窗、超大面積的落地玻璃幕墻,這些年成為樓盤“上檔次”的標志。
  但按今年國家新的節能建筑標準要求,新建住宅南向外窗與墻面的比例絕對不能大于一半,而北向則不能高于30%。不少開發商認為,這無異于給廣州市場上大行其道的大窗設計戴上了“緊箍咒”。
  更為重要的是,對以往人們難以發現問題的房屋外墻、屋頂的隔熱、保溫、防水等方面都有了強制性規定。
  2005年被稱之謂廣州的“節能建筑年”絕不為過。國家建設部在4月15、21日和5月31日連發三道文,號令全國推廣節能建筑。廣東省與廣州市今年也在短短的6個月里,就建筑節能政策與推廣連發7道文,其緊迫性由此可見一斑。
  開發商的憂慮:節能建筑會增加成本?
  “這不是撞在槍口上了嗎?”
  黃先生從辦公室的大玻璃窗后,憂郁地望著眼前的那一大塊空地。他的住宅建筑設計圖已經交給廣州市的審圖機構十多天了,到底能不能過關,他心里有些忐忑不安,現在沒一點底。如果放在以往,或者今年6、7月之前,他一點也不擔心。
  黃是廣州番禺區的一個房地產開發商,他說自己是個小開發商,他們搞的這個小區第一期去年建了8棟住宅,賣得還可以,今年正準備把剩下的那一點地也蓋完,還特別針對前一期的“不足”,進行了適當修改。比如,有業主反映,北面房屋的窗戶太小,不利于采光,現在改成了離地面100cm的通墻推拉大玻璃窗;還有就是南面客房,也增加了外飄臺,外飄臺以上改成了和主人房類似的落地窗。“建筑節能新規定公布以前設計都做好了。”黃先生說,但他也同意,國家從節能角度制定政策無可厚非,但要完全按照這些標準來做,其中會遇到不少問題。
  比如:要選用廣州統一規定的建筑材料,包括節能磚、外貼面、節能玻璃,勢必大大增加建筑成本,進而影響銷售價格。
  又如,大落地玻璃窗采光好,景觀好,大家都喜歡,如果都要裝上節能的玻璃,成本又會增加,特別是大戶型會增加不少。
  與黃先生有類似疑慮的廣州天河區某樓盤項目總監李先生,也提出了自己質疑。根據《標準》規定,建筑設計以及通風和空氣調節的設計等多個方面,都需要達到相應的指標。項目如果真的要達到《標準》所規定的各項節能指標,那么,必須比現在要增加成本,可以講有些得不償失。
  那么,按照新的標準,真的會增加成本嗎?
  老百姓的體會:節能建筑能省錢!
  陳女士一家自從搬進位于黃埔大道員村附近的某小區后,他們家的窗戶就很少開過。當時買這套房子,主要考慮交通便利,價格也不高,美中不足的是靠馬路比較近,噪聲很大,到了深夜,經?;岜還鈉島糶ド?。上高中的兒子怕影響學習,干脆住在學校不愿回家。
  陳女士一看這樣不行,去年夏天經她在華南理工大學的朋友介紹,花了3000多元,把窗戶換成了“節能玻璃”。她說,簡單的講,這種玻璃有里外兩層,中間有空氣層,隔音防熱效果比較好。自從她裝了這種窗戶,噪聲的影響基本上消除了,而且她發現空調也更耐用了。一般她把空調開到自動狀態,原來空調整晚都在不停地出風,停頓時間短,現在停頓的時間長,也不感覺到悶熱。
  東西雖好但價格不菲,玻璃要每平方米200到300元之間。陳女士的老公從外地出差回來可心疼了,換個玻璃要3000多塊,這不是亂花錢嗎,于是給她起了個綽號叫“敗家老娘們”。
  但陳女士算了一筆賬,一般下班后客廳里會開一會空調,等房間涼下來了就用風扇吹著,晚上睡覺平時一個房間開空調,周末兒子回來就兩個房間開。去年冬天家里每個月的電費是70多元,5月份,她家的電費是231元,也就是說,空調用電在160元上下。去年6月3日家里換了玻璃,電費當月降到了197元,而今年5月的電費是164元,6月是161元,7月153元。
  這么一算,她估計空調電費節省了不少于40%。她笑著說,現在她給老公也起了個綽號叫“敗家老爺們”,以示反擊。
  廣州家庭耗電居全國之首———落地玻璃窗是禍首
  最新的數據表明,廣州樓盤90%以上存在極其嚴重的能耗問題。我國建筑能耗占社會總能耗的27.6%,廣州市目前的建筑能耗比例為30%,尤其是樓房的布局設計、墻體結構、屋面、門窗以及樓板上,而這其中至少有一半是被浪費掉的,其中的“罪魁禍首”之一是讓眾多人心儀的“落地玻璃窗”和“玻璃幕墻”。
  廣州常年平均溫度較高,夏季太陽總輻射熱量大,一年中日平均溫度25℃以上的天數為164天。目前廣州市每年建筑竣工面積超過1000萬平方米,由于現有建筑沒有執行《節能標準》,致使廣州空調耗電量和電力能源浪費遠高于國內其它城市。
  節能窗戶將成為新賣點
  據介紹說,住宅的土建成本一般不超過1500元,那么每平方米也就增加了1%—5%,按100平方米算,成本最高也就增加了7500元。實際上,開發商會不會按照最高標準為住宅安裝性能好的中空玻璃,很難說,除非大家有明確的合同,同時由專業部門檢測把關。
  但是,這項投資是可以降低并回收的。如果開發商大批量使用這種節能玻璃,并嚴格按技術標準和規定安裝,不但價格可以下降,也可以節省材料。同時,也可以成為樓盤實實在在的賣點,這點成本完全可以忽略,也不愁收不回來。長期來說,不僅對消費者還是對社會,都是“利遠大于弊”。
  專家釋疑
  空調至少省電50%
  廣州市建委直屬的建筑節能辦公室總工程師楊樹榮說,省錢是節能建筑帶給老百姓最直接的好處。從總體上核算,按照節能要求設計的住宅和公共建筑,使用節能建料后,僅空調就可省電50%。對于西曬和頂層房屋,可以節省空調耗電達60%—70%。
  如果按照每戶100平方米的面積計算,窗戶的面積應在20-30平方米之間,安裝節能玻璃,普通的每平方米100元-120元,中空玻璃(即中間有空氣層的)200多元一平方米,普通的2000多元,中空玻璃在5000元左右。
  因為空調電費節省50%,這筆投資二三年很快就會收回來。正常情況下都應該可以接受。所以,陳女士的這種做法是很劃算的。所以,節能玻璃價格貴是因為它可以帶來更多的便宜實惠。
  每百平方米多出2.67平方米使用面積
  現在廣州的樓房每平方米每年的耗能在43千瓦時以上,其實只要在設計和建筑的時候注意一下節能問題,這些樓房得到的不僅是減掉一半能耗,還有更大的驚喜。
  中看不中用,是廣州不少樓盤的大問題。這些住宅單純從造型上著眼,卻不考慮使用功能,更很少采取遮陽措施,導致能耗增加;還有一些樓盤在開發設計時,造成不少“黑廁”、“黑廚”甚至“黑房”,這自然也會造成更多的能源消耗,從而無法達成建筑節能標準要求。從用戶最為關心的切身利益來看,節能建筑更是優勢明顯:
  首先是經濟利益。經過計算,購買混凝土多排孔砌塊節能住宅的用戶,每100平方米建筑面積能多出2.67平方米使用面積。其次是居住的熱舒適度。由于采用了許多隔熱隔音的新技術、新材料,節能建筑真正做到了冬暖夏涼,夏季空調費用支出減少。
  綜合造價會略有下降
  從技術層面講,雖然節能建筑采用的粘土多孔磚和混凝土多排孔封底砌塊等新型墻體材料,單比價格略高于普通粘土實心磚,但由于新型墻體材料具有強度高、自重輕、外觀規整等優點,可以節約50%的砂漿,減少樁基長度,降低梁柱截面積,減少鋼筋用量,再加上國家、省、市為鼓勵推廣節能建筑而制定的各項優惠政策,節能建筑的綜合造價與普通建筑持平或略有下降。
  因此,開發節能建筑不僅可以在經濟上得到實惠,而且提高了房屋的市場競爭力。另外,新型墻體材料砌筑速度快,可以有效地減輕勞動強度,節省人工,提高工效,縮短工期,給施工企業帶來更大的經濟效益。
  熱島效應降低
  這還是從小的方面算,如果我們的建筑都按照節能的理念建設,熱島效應將大大減低,整個生活環境將極大地改善。目前,社會各界越來越感覺到節能降耗的重要作用,一些賓館如白天鵝賓館等都進行了節能改造,從長遠來看一定會取得更大的經濟效益。目前,節能玻璃使用的還不多,隨著使用量的增加,價格也會下降。作為國家大力推動的節能工程,開發商在建筑設計階段,就應按照國家要求設計和施工,避免造成能源浪費。

 


 
 
 
 


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